成功案例

湘东区农村房地一体调查项目

2020-07-09 中勘 12

一、项目工作任务

     依据《地籍调查规程》和《江西省农村房屋调查技术规定》,全面调查湘东区范围内农村集体建设用地每一宗土地上的房屋建筑物、构筑物的位置、面积、权属等基本情况,建立集图形、属性、档案为一体的数据库与管理信息系统,为实施不动产统一登记奠定基础。

(一)农村房屋调查测绘

      查清集体建设用地每一宗土地范围内建筑物、构筑物的产权状况、房屋现状,测量房屋的房角点和房屋边长,量算房屋面积,并将房屋调查测绘成果记载在房屋调查表中,实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。

(二)农村房屋调查数据库建设

     在农村地籍调查登记发证数据库的基础上,依据《地籍调查规程》和《不动产登记数据库标准》,建立集图形、属性、电子档案为一体的集体建设用地使用权和宅基地使用权、房屋调查数据库和管理系统。

(三)合同工作量

    根据农村宅基地调查项目成果,估算农房调查工作量为10.3万户。

    项目预算价100元/户,财政审批后限价80元/户,实际中标价:79.5元/户,应为江西省最低价。

    根据前期试点区工作测算,采用实测法进行房地一体调查费用不足。 

二、项目工作难点及对策

(一)项目工作难点

        1、底图测绘工作量巨大

     调查区2014~2016年因钢材水泥价格下调,村民房屋新建、修缮数量很大,约30%的房屋有变化,房屋形状复杂,树木遮盖多,房产图底图测绘工作量巨大。 

    2、调查工作量大

    预估需要调查的农户数有10.3万户,调查工作量巨大。

    3、集体土地使用权项目垫支影响

     之前承担的农村集体土地使用权项目因补充协议未签订,追加经费未到位,项目未正式验收,无法结算等原因造成巨亏,原公司垫支达247万元,给房地一体调查项目造成很大压力,个别技术人员担心项目经费问题不愿意到湘东项目工作。

    4、项目工期紧迫

      本项目因各种原因,招标时间较晚,人员进场时间为2017年8月9日,按省厅统一要求的农房一体工期节点,项目工期非常紧迫。

(二)项目采取的对策

1、为降低现场工作费用,在当地聘请部分技术力量参与房屋边长丈量等常规房产测量工作,公司派技术人员进行指导和检查,降低了外业施工成本。

2、采用先进的倾斜摄影测量技术进行房地一体底图测绘,提高了底图测绘的工作效率。

3、倾斜摄影测量技术生产的高精度的三维场景模型,不仅可以用于本次房地一体底图测绘,还为国土部门提供了宝贵的违法建筑调查基础数据,为城建部门提供了第一手的新农村建设规划资料。

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使用倾斜摄影测量技术不仅可以查出违法建筑占地面积增大问题,还可以查出违建“变高变胖问题”,即细微的扩建和房屋私自增高问题都可以通过厘米级的精度得到核查。

以村、组为单位的大场景、高精度、高清晰度三维场景模型,是建设部门进行新农村建设、特色小镇规划的第一手宝贵资料,也可以作为乡镇进行旅游推广宣传的背景资料。

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湘东区政府周边场景(2013年历史影像)

三、常规调查底图测绘方法

本项目荷尧、老关、下埠、腊市、东桥、广寒寨六个乡镇采用常规测绘方法。即房地一体调查底图以全站仪实测结合勘丈法进行测量。

作业过程发现,因调查区植被覆盖高,房屋密度大,通视条件差,全站仪测量的效率非常低下,实际作业过程中房产图测绘多以勘丈法为主。图片关键词

  调查区典型村庄航拍影像一

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 调查区典型村庄航拍影像二


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常规测绘方法之GPS控制测量

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现场勘丈


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房地一体调查底图

四、倾斜摄影测量技术应用及效果

        倾斜摄影技术是国际测绘领域近年来发展起来的一项高新技术,颠覆了以往正射影像只能从垂直角度拍摄的局限,通过在同一飞行平台搭载多台传感器,同时从垂直、四个倾斜五个不同角度采集影像,将用户引入了符合人眼视觉的真实直观世界。

1.无人机倾斜摄影测量技术:

   无人机具有响应速度快、处理效率高、运行成本低等优势,两者结合颠覆了传统测绘的作业方式,通过无人机低空多镜头摄影获取高清晰立体影像数据,自动生成三维地理信息模型,快速实现地理信息的获取,具有效率高、成本低、数据精确、操作灵活、侧面信息丰富等特点,满足测绘行业的不同需求。

2.无人机倾斜摄影在农房调查中的应用

无人机倾斜摄影的优点

( 1 )能够获取多个视点和视角影像,更加真实地反映地物的实际情况,弥补正摄影像的不足,满足多样化的市场需求。

( 2 ) 通过无人机倾斜摄影技术获取资料,具有成本低、数据准确、操作灵活的特点,可以用低成本实现立体建模。

( 3 ) 节约人力效率高,能大幅度降低外业作业时间,把原本大量的外业工作转变成内业工作,极大地解放外业人员劳动时间,减少外业劳动强度。

( 4 ) 测量结果转化应用广泛,可直接利用模型进行相关量测工作,拓展了倾斜摄影技术在行业中的应用。

( 5 )其他应用:快速响应突发情况,倾斜影像能为用户提供丰富的地理信息,直观的倾斜影像和相关系统辅助分析,能为应急事件的处置提供辅助决策支持。

    结合其他省区经验,为验证无人机倾斜摄影技术在农房调查中应用的可行性,提高项目作业效率,在江西农房调查项目中,我们进行了为期一个多月的三种方案低空高分辨率倾斜摄影建模测图生产试验。

方案一:上海航空遥感信息技术公司六旋翼中型无人机加载五相机倾斜摄影(设备价值60万)

方案二:深圳飞马无人机公司固定翼电动无人机加载双相机倾斜摄影(设备价值30万)

方案三:深圳大疆精灵4PRO无人机+深圳飞马公司专业飞控软件(设备价值5万)


 上海航遥倾斜摄影系统图片关键词

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   考虑项目要求影像获取的分辨率为优于2cm,航摄高度仅为55m~80m,航空摄影的风险非常高,在综合评估后,选用方案三(深圳大疆精灵4PRO无人机+深圳飞马公司专业飞控)作为最终影像获取方案。

 

大疆无人机系统

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现场飞行培训

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飞行前检查

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起飞

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在电杆间高难度飞行

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基本摄影参数:

    航向重叠:80%

    旁向重叠:80%

    地面分辨率:2cm

    飞行方式:交叉飞行


数据处理

     项目实施分为数据采集、数据预处理、数据生产等三个阶段,采用旋翼无人机进行低空数据采集,数据处理采用ContextCapture Center Master(以下Smart3D)软件进行倾斜航空影像数据处理,生产实景三维模型及真正射影像。


控制点布设:

控制点在测区范围内以200米格网布设。


作业流程

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数据生产

实景三维模型生产:将检查无误的航飞倾斜数据导入Smart3D软件进行处理,经过空三、控制点量测、密集点云生成匹配、形成高密度三角网、自动贴图等流程,生产出测区的实景三维模型成果(OSGB格式)

  l 像控点精确配准与转刺

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l 形成空中三角测量结果

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l 生成区块地面模型

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l 实景三维模型细节展示

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l EPS软件中加载倾斜模型进行房屋、围墙、道路的采集工作。

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l 北京内业采集

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l 采集底图成果

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成果精度检测

l采用人工检查核对和人机交互检查相结合的方式对测区的测图成果质量进行检测。

分为两步:

第一,根据实测检查点点位读取实景三维模型相应点位平面与高程进行绝对精度检测;

第二,在实景模型上采集农房矢量数据,读取房屋边长。结合外业实测的房屋边长进行成图精度检测;

 无人机倾斜摄影在农房调查中的应用:精度检测1

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   实景三维模型生产完成后,使用外业实测的检查点进行模型绝对精度检测,经检测X 方向平均误差为0.038米,Y 方向平均误差为0.040米,Z 方向平均误差为0.036米,符合项目精度要求。

无人机倾斜摄影在农房调查中的应用:精度检测2

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无人机倾斜摄影在农房调查中的应用:精度检测3

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无人机倾斜摄影在农房调查中的应用效果:

   通过以上外业实测的房屋边长与测图成果对应边长进行精度检测,除去人工粗差后,平面中误差为0.048米,满足农房调查项目的精度要求。

   由此可见,倾斜摄影技术具有作业机动灵活、获取数据速度快、自动化处理程度高、数据产品成果丰富、综合成本低等优势,可满足农房调查等高精度的测绘工作的要求。在违法建筑查处、真三维场景建设、地籍测绘、城镇规划、大比例尺高精度地形图测绘、土木工程土石方计算等领域具有广阔的应用前景。


五、房地一体权属调查

  权属调查采用100%全野外入户调查的方式进行。具体操作方法是根据地籍底图,采用打印纸质图入户或带笔记本电脑入户入村的方式调查,对于入户调查时不在家的农户,由村干部通知其到我公司“房地一体确权登记办公室”指界确认,并上交农户户口本复印件及户主身份证复印件。

l 调查前发布通知

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l 核对权属信息

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l 信息修改

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六、项目进展情况

l 截至目前,湘东区10个乡镇,已完成除白竺乡外9个乡镇房地一体底图测绘工作,其中3个乡镇采用倾斜摄影技术测绘,6个乡镇采用常规测绘技术。

l 已完成两个乡镇的权属调查工作,并开始整理底图数据和权属调查数据用于房地一体调查数据入库。

l 整体进度已完成合同工作量的70%。